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Guida completa all’acquisto di immobili a Cipro Nord

Posted by Alex on Ottobre 2, 2023
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Cipro Nord, ufficialmente nota come Repubblica Turca di Cipro Nord (TRNC), presenta opportunità uniche per i potenziali acquirenti di immobili. Nel corso degli anni, le norme sulla proprietà si sono evolute e oggi il processo di acquisto di un immobile è diventato più snello. Se state pensando di investire in questa regione serena, ecco cosa dovete sapere:

1. Ammissibilità e limitazioni

I cittadini non appartenenti al RTCN possono ora possedere una proprietà che copre un’area fino a 5 donum. La condizione è che si tratti di una sola abitazione. Si tratta di un miglioramento rispetto alle normative precedenti, che consentivano solo fino a 1 donum. Tuttavia, dopo aver acquistato una proprietà, non vi sarà concesso il permesso di costruirvi altre abitazioni.

Le coppie sposate hanno ora il vantaggio di acquistare un immobile ciascuno a proprio nome. In precedenza erano considerate un’unica entità, il che significava che potevano acquistare una sola proprietà tra loro.

Nel caso in cui un individuo desideri più di una proprietà o un’area più grande di 5 donum, è consigliabile consultare esperti per la creazione di una società TRNC o di strutture fiduciarie per detenere la proprietà.

2. Procedura di trasferimento

Quando si acquista una proprietà a Cipro Nord, di solito si collabora con studi legali per tutelare i propri interessi. Il processo inizia con un incontro per raccogliere i dettagli dell’immobile scelto, la negoziazione del prezzo ed eventuali accordi informali con il venditore.

Successivamente, viene redatto un Contratto di compravendita, in cui sono indicati tutti i termini essenziali. Il contratto, una volta concordato da entrambe le parti, verrà firmato.

Dal 2008 è obbligatorio registrare il contratto di compravendita entro 21 giorni dalla firma. Questo garantisce la protezione dell’acquirente contro la rivendita dell’immobile o ulteriori gravami. L’attuale imposta di bollo è pari allo 0,5% e deve essere assolta prima della registrazione.

3. Permesso di acquisto e registrazione

Prima che gli atti di proprietà siano ufficialmente a vostro nome, è obbligatorio ottenere l’autorizzazione del Consiglio dei Ministri della TRNC. Questo comporta una ricerca completa e una verifica da parte delle autorità catastali, militari e di immigrazione. Una volta che questi controlli sono favorevoli, il permesso viene concesso.

Tuttavia, c’è una fregatura: ottenere questa autorizzazione può richiedere molto tempo, attualmente stimato in circa due anni. Questa durata, tuttavia, non vi impedisce di sistemare o affittare l’immobile. Il governo della TRNC ha sempre consigliato agli acquirenti di ottenere questa autorizzazione prima di effettuare qualsiasi pagamento. Tuttavia, i vincoli pratici fanno sì che molti acquirenti non si attengano strettamente a questo principio.

4. Rischi e considerazioni

Come tutti gli investimenti, anche l’acquisto di una proprietà a Cipro Nord presenta una serie di rischi. I problemi vanno dalle pubblicità ingannevoli alle sfide legali derivanti dai conflitti intercomunitari del passato. I negoziati in corso per un accordo aumentano ulteriormente l’imprevedibilità. È fondamentale che i potenziali acquirenti siano pienamente consapevoli e si consultino ampiamente con esperti legali prima di prendere decisioni.

5. Imposte e tasse

Oltre all’imposta di bollo, dopo l’ottenimento del permesso di acquisto è necessario pagare altre tasse. Tuttavia, alcuni venditori potrebbero chiedere l’IVA in anticipo. Le aliquote fiscali prevalenti comprendono:

  • Tassa di trasferimento catastale: 6% (riducibile al 3% una volta nella vita)
  • IVA: 5%
  • Imposta di bollo: 0,5%.

In conclusione, Cipro Nord offre splendidi paesaggi e promettenti opportunità immobiliari. Con le giuste conoscenze e la guida di un esperto, il vostro viaggio nel settore immobiliare può essere piacevole e gratificante.

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