Полное руководство по покупке недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр, официально известный как Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), представляет уникальные возможности для потенциальных покупателей недвижимости. С течением времени правила приобретения недвижимости менялись, и сегодня процесс покупки недвижимости стал более упорядоченным. Если вы рассматриваете возможность инвестирования в этот безмятежный регион, вот что вам необходимо знать:

1. Правомочность и ограничения

Теперь граждане, не являющиеся членами ТНРС, могут владеть одним объектом недвижимости площадью до 5 донумов. При этом оговаривается, что он должен состоять только из одного жилого помещения. Это является улучшением по сравнению с предыдущими правилами, которые разрешали только до 1 донума. Однако, приобретя участок, вы не получите разрешения на строительство на нем дополнительных жилых помещений.

Теперь супружеские пары имеют возможность приобрести недвижимость на свое имя. Ранее они рассматривались как единое целое, что означало, что они могли приобрести только один объект недвижимости между собой.

В ситуациях, когда физическое лицо желает приобрести несколько объектов недвижимости или площадь, превышающую 5 донумов, целесообразно проконсультироваться с экспертами по вопросу создания компании или трастовых структур ТРСК для владения имуществом.

2. Процедура заключения договора

Приобретая недвижимость на Северном Кипре, вы, как правило, сотрудничаете с юридическими фирмами для защиты своих интересов. Процесс начинается со встречи для сбора подробной информации о выбранном объекте недвижимости, переговоров о цене и любых неформальных договоренностей с продавцом.

После этого составляется договор купли-продажи, в котором указываются все существенные условия. Данный договор, после взаимного согласования обеих сторон, будет подписан.

С 2008 года договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в течение 21 дня с момента подписания. Это гарантирует покупателю защиту от перепродажи имущества или дополнительных обременений. В настоящее время гербовый сбор составляет 0,5% и должен быть уплачен до регистрации.

3. Разрешение на покупку и регистрация

Прежде чем документы на право собственности будут официально оформлены на ваше имя, необходимо получить разрешение Совета министров ТРСК. Это предполагает всесторонний поиск и проверку в органах земельного кадастра, военных и иммиграционных службах. При положительном результате проверки разрешение выдается.

Однако есть одна загвоздка — получение такого разрешения может занять много времени, которое в настоящее время оценивается примерно в два года. Однако этот срок не запрещает вам заселять или даже сдавать недвижимость в аренду. Правительство ТРСК постоянно рекомендует покупателям получить это разрешение до осуществления каких-либо платежей. Однако практические ограничения не позволяют многим покупателям строго придерживаться этого принципа.

4. Риски и соображения

Как и все инвестиции, покупка недвижимости на Северном Кипре связана с определенными рисками. Проблемы варьируются от недостоверной рекламы до юридических проблем, связанных с межобщинными конфликтами прошлого. Непредсказуемости добавляют и продолжающиеся переговоры по урегулированию. Для потенциальных покупателей очень важно быть полностью осведомленными и тщательно проконсультироваться с экспертами-юристами перед принятием решения.

5. Налоги и сборы

Помимо гербового сбора, после получения разрешения на покупку необходимо уплатить и другие налоги. Однако некоторые продавцы могут попросить уплатить НДС заранее. Действующие налоговые ставки включают:

• Комиссия за передачу прав собственности на землю: 6% (снижается до 3% один раз в жизни)
• НДС: 5%
• Гербовый сбор: 0,5%

В заключение следует отметить, что Северный Кипр предлагает прекрасные пейзажи и перспективные возможности для приобретения недвижимости. При наличии необходимых знаний и квалифицированного руководства ваш путь в сфере недвижимости может быть приятным и полезным.

При входе в блог первым показывается слайдер. Щелкните на любой миниатюре, и откроется слайдер. Для возврата слайдера к исходному формату предусмотрена стрелка вверх.

Если вы не хотите показывать слайдер постов, вы можете отключить его для каждого поста в разделе Admin — Post settings.

Чтобы добавить видео в слайдер, просто скопируйте/вставьте код встраивания видео в Настройки поста. Видео всегда будет отображаться в качестве первой миниатюры.