מדריך מקיף לרכישת נכס בצפון קפריסין

צפון קפריסין, הידועה רשמית בשם הרפובליקה הטורקית של צפון קפריסין (TRNC), מציגה הזדמנויות ייחודיות עבור רוכשי נכסים פוטנציאליים. עם השנים התפתחו תקנות המקרקעין, וכיום תהליך רכישת הנכס התייעל. אם אתם שוקלים להשקיע באזור השליו הזה, הנה מה שאתם צריכים לדעת:

1. זכאות ומגבלות

אזרחים שאינם אזרחי TRNC יכולים כעת להיות הבעלים של נכס אחד, המשתרע על שטח של עד 5 דונם. התנאי הוא שהוא חייב להיות מורכב מדירה אחת בלבד. מדובר בשיפור לעומת תקנות קודמות, שהתירו רק עד דונם אחד. עם זאת, לאחר רכישת נכס, לא תינתן לכם רשות לבנות עליו דירות נוספות.

לזוגות נשואים יש כיום את היתרון של רכישת נכס, כל אחד על שמו. בעבר, הם נחשבו לישות אחת, כלומר יכלו לרכוש רק נכס אחד ביניהם.

במצבים בהם אדם מעוניין ביותר מנכס אחד או בשטח הגדול מ-5 דונם, מומלץ להתייעץ עם מומחים להקמת חברת TRNC או מבני נאמנות שיחזיקו בנכס.

2. הליך שינוע

בעת רכישת נכס בצפון קפריסין, בדרך כלל תשתף פעולה עם חברות משפטיות כדי להגן על האינטרסים שלך. התהליך מתחיל בפגישה לאיסוף פרטים על הנכס הנבחר, משא ומתן על מחיר וכל הסדר לא רשמי עם המוכר.

לאחר מכן, מנוסח חוזה מכר, המפרט את כל התנאים המהותיים. חוזה זה, לאחר שיוסכם על שני הצדדים, ייחתם.

החל משנת 2008, חובה לרשום את חוזה המכר תוך 21 יום מיום החתימה. זה מבטיח את ההגנה של הקונה מפני הנכס נמכר מחדש או שעבודים נוספים. מס הבולים הנוכחי עומד על 0.5% ויש לסלק אותו לפני ההרשמה.

3. אישור רכישה ורישום

לפני ששטרי הבעלות רשומים באופן רשמי על שמך, חובה לקבל אישור ממועצת השרים של TRNC. זה כרוך בחיפוש ואימות מקיפים על ידי מרשם המקרקעין, הצבא ורשויות ההגירה. ברגע שהבדיקות האלה חיוביות, האישור ניתן.

עם זאת, יש מלכוד – קבלת אישור זה יכולה לקחת זמן, המוערך כיום סביב שנתיים. עם זאת, משך זמן זה אינו אוסר עליכם להתיישב או אפילו להשכיר את הנכס. ממשלת TRNC יעצה באופן עקבי לקונים להבטיח הרשאה זו לפני ביצוע תשלומים כלשהם. עם זאת, אילוצים מעשיים גורמים לכך שקונים רבים אינם מקפידים על כך.

4. סיכונים ושיקולים

כמו כל ההשקעות, רכישת נכס בצפון קפריסין יש את חלקה של הסיכונים. הסוגיות נעות בין פרסומות מטעות לאתגרים משפטיים הנובעים מסכסוכים בין-קהילתיים בעבר. המשא ומתן המתמשך להסדר מוסיף עוד יותר לחוסר הוודאות. חשוב ביותר עבור קונים פוטנציאליים להיות מודעים לחלוטין להתייעץ בהרחבה עם מומחים משפטיים לפני קבלת החלטות.

5. מיסים ואגרות

מלבד מס הבולים, מיסים אחרים ישולמו לאחר קבלת היתר הרכישה. עם זאת, מוכרים מסוימים עשויים לבקש מע"מ מראש. שיעורי המס המקובלים כוללים:

• דמי העברה בטאבו: 6% (מופחתים ל-3% פעם בחיים)
• מע"מ: 5%
• מס בולים: 0.5%

לסיכום, צפון קפריסין מציעה נופים יפים והזדמנויות נדל"ן מבטיחות. עם הידע הנכון והדרכה מקצועית, מסע מקום האירוח שלכם יכול להיות מהנה ומתגמל כאחד.

כאשר אתה מזין את רשומת הבלוג, המחוון הוא הראשון להציג. לחץ על כל תמונה ממוזערת, והמחוון ייפתח. יש לך חץ למעלה כדי לסגור את המחוון בחזרה לתבנית המקורית שלו.

אם אינך רוצה להציג את מחוון הפוסט, תוכל להשבית אותו עבור כל פוסט מתוך ניהול – הגדרות פוסט.

כדי להוסיף סרטון למחוון פשוט העתק / הדבק את הקוד המוטבע בסרטון בהגדרות פוסט. הסרטון תמיד יוצג כתמונה הממוזערת הראשונה.