Umfassender Leitfaden für den Kauf von Immobilien in Nordzypern

Nordzypern, offiziell als Türkische Republik Nordzypern (TRNC) bekannt, bietet potenziellen Immobilienkäufern einzigartige Möglichkeiten. Im Laufe der Jahre haben sich die Eigentumsvorschriften weiterentwickelt, und heute ist das Verfahren für den Erwerb einer Immobilie vereinfacht worden. Wenn Sie erwägen, in dieser ruhigen Region zu investieren, sollten Sie Folgendes wissen:

1. Förderungswürdigkeit und Beschränkungen

Nicht-TRNC-Bürger können nun ein Grundstück mit einer Fläche von bis zu 5 Donum besitzen. Die Bedingung ist, dass sie nur aus einer Wohnung bestehen darf. Dies ist eine Verbesserung gegenüber den früheren Regelungen, die nur bis zu 1 Donum zuließen. Nach dem Erwerb eines Grundstücks erhalten Sie jedoch keine Genehmigung für den Bau weiterer Wohnungen auf dem Grundstück.

Verheiratete Paare haben nun den Vorteil, dass sie jeweils eine Immobilie auf ihren eigenen Namen kaufen können. Zuvor galten sie als eine Einheit, was bedeutete, dass sie zusammen nur eine Immobilie erwerben konnten.

In Situationen, in denen eine Person mehr als eine Immobilie oder eine Fläche von mehr als 5 Donums wünscht, ist es ratsam, Experten zu konsultieren, um eine TRNC-Gesellschaft oder Treuhandstrukturen zu gründen, die die Immobilie halten.

2. Verfahren der Eigentumsübertragung

Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern kaufen, arbeiten Sie in der Regel mit Anwaltskanzleien zusammen, um Ihre Interessen zu wahren. Der Prozess beginnt mit einem Treffen, bei dem Einzelheiten über die ausgewählte Immobilie, die Preisverhandlungen und eventuelle informelle Vereinbarungen mit dem Verkäufer besprochen werden.

Danach wird ein Kaufvertrag aufgesetzt, in dem alle wesentlichen Bedingungen festgelegt werden. Dieser Vertrag wird im gegenseitigen Einvernehmen von beiden Parteien unterzeichnet.

Seit 2008 muss der Kaufvertrag innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung registriert werden. Damit ist der Käufer vor einer Weiterveräußerung der Immobilie oder zusätzlichen Belastungen geschützt. Die Stempelsteuer beträgt derzeit 0,5 % und muss vor der Eintragung beglichen werden.

3. Kaufgenehmigung und Registrierung

Bevor die Eigentumsurkunden offiziell auf Ihren Namen ausgestellt werden, ist eine Genehmigung des Ministerrats der TRNC erforderlich. Dazu gehört eine umfassende Suche und Überprüfung durch Grundbuch-, Militär- und Einwanderungsbehörden. Wenn diese Prüfungen positiv ausfallen, wird die Genehmigung erteilt.

Die Sache hat jedoch einen Haken: Die Erlangung dieser Genehmigung kann sehr zeitaufwändig sein und wird derzeit auf etwa zwei Jahre geschätzt. Diese Zeitspanne hindert Sie jedoch nicht daran, sich niederzulassen oder gar die Immobilie zu vermieten. Die Regierung der TRNC hat den Käufern stets geraten, sich diese Genehmigung zu sichern, bevor sie Zahlungen leisten. Aufgrund praktischer Zwänge halten sich viele Käufer jedoch nicht strikt an diese Vorgaben.

4. Risiken und Überlegungen

Wie alle Investitionen ist auch der Kauf von Immobilien in Nordzypern mit Risiken verbunden. Die Probleme reichen von irreführender Werbung bis hin zu juristischen Anfechtungen, die aus den interkommunalen Konflikten der Vergangenheit herrühren. Die laufenden Verhandlungen über eine Einigung machen die Lage noch unberechenbarer. Für Kaufinteressenten ist es von größter Wichtigkeit, sich umfassend zu informieren und mit Rechtsexperten zu beraten, bevor sie eine Entscheidung treffen.

5. Steuern und Abgaben

Neben der Stempelsteuer sind nach Erhalt der Kaufgenehmigung weitere Steuern zu entrichten. Einige Verkäufer können jedoch die Mehrwertsteuer im Voraus verlangen. Die geltenden Steuersätze umfassen:

• Grundbucheintragsgebühr: 6 % (einmalig auf 3 % reduzierbar)
• MEHRWERTSTEUER: 5%.
• Stempelabgabe: 0,5%

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nordzypern wunderschöne Landschaften und vielversprechende Immobilienmöglichkeiten bietet. Mit dem richtigen Wissen und fachkundiger Beratung kann Ihre Reise in die Welt der Immobilien sowohl angenehm als auch lohnend sein.

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